土地探し
家作りにまず必要なのは家を建てるための土地です。土地のみの購入というのは現在の不動産業界のシステムでは大変難しいです。
いい土地というのは真っ先に業者が買い付け、建築条件付か若しくは建売住宅として販売するケースが多いからです。
私たちはまずネットで探してみましたが、こういうところにでている物件はなかなかいいものがありませんでした。
それでも気になった物件をいくつか載せていた不動産屋さんには物件情報をＦＡＸして頂き、実際に見に行ったりもしました。
土地探しをはじめてまだ間もない頃、結構色々と情報をくれた不動産屋さんが、私たちが購入した土地の隣の土地が売りに出されるからとＦＡＸを送ってくれました。
当時の判断では希望エリア、広さ、価格と条件はまずまずだったのですが、まだ探し始めたばかりということで購入には至りませんでした。
そしてその土地は間もなく業者に買われて建売住宅として販売されました。この土地の情報が出たのが２００４年５月で住宅が完成したのが同年１０月、入居者が決まったのが同年１１月の私たちが土地購入した時とほぼ同時期でした。
私たちはこの隣の土地の売出価格と建売住宅の価格が分かったので、差し引きして大体建物の値段が分かったのですが、業者の儲けを考慮するとかなり安い値段だったように記憶しています。
２００４年春から探し始めて、ネットや雑誌、不動産屋さんの情報から探しましたが、私たちの希望エリアでは物件が少なくて、実際に希望エリアを自転車で廻って売りに出そうな場所などを探したりもしました。
地元不動産屋さんには何件も行きましたが対応はまちまちで、全く音沙汰の無いところ、たまにＦＡＸだけを送ってくるところ、条件と明らかに異なる物件を勧めてくるところ、毎週のように電話してくるところ・・・ 中には資料請求して１年以上経ってからその後どうなったでしょうかとＴＥＬしてきたところもありました。しかしその中の一軒は規模は小さいけれど、かなり熱心に探してくれる方がいて、実際にある土地に関してはかなり心が揺れたこともありましたが結局購入には至りませんでした。
希望エリアの不動産屋さんに限らず、建築家を紹介する会社の不動産部門にも土地探しを依頼しました。
ここは私たちのように建築家と共に家を建てる人のために建築家を紹介することをしていて、不動産部門もあって土地探しも行っています。
はじめてここに話を聞きに行った時、他の不動産屋さんとは明らかに異なっていて、私たちの条件をしっかりと聞いた上で資金計画をして希望のエリアを聞いて土地探しをしてくれました。
結果として私たちはここに土地購入の仲介をお願いすることになりました。
希望エリアの物件情報は地元の不動産屋さんよりは弱かったですが、土地取引に必要な情報を事細かに分かりやすく迅速に伝えてくれた点と、常に私たちの味方になって行動してくれました。
土地決定
私たちが購入した土地が見つかったきっかけは、購入地の隣の建売住宅の営業マンが持っていた資料からでした。以前紹介を受けて気になっていた場所が建売住宅になって販売しているという情報を見て現地を訪れた際、そこにいた営業マンの資料の中に隣（私たちの購入地）の物件情報があり、そこに売主となっている不動産屋さんが載っていました。
その不動産屋を覚えておいて、土地購入の仲介を依頼した会社に伝えて売主側不動産屋に確認してもらったところ、この物件の仲介が出来ることとなりましたので早速土地調査をお願いしました。
調査を依頼して数日後に連絡が入り調査結果を報告したいということでお会いすることになりました。
調査報告書として本来契約時に説明を受ける重要事項説明書に関する事項を全て調べ報告を受けました。
特に問題となりがちな権利関係も問題無く、古家有物件だけど解体して更地にするのは売主側で行うという条件でしたので、後は購入金額をどう交渉するかの打ち合わせを行いました。
購入金額＆購入条件（地盤が弱いといわれていた場所なので引き渡し前に地盤調査を行い調査結果によって契約解除できる条件）も折り合いがついて契約を取り交わしました。
土地引渡しを受ける際にこの土地に関する問題が発生し（ここでは内容を書きませんが結構大変でした）その問題に対しての売主側不動産屋の不誠実な対応にも私たちが土地購入の仲介を依頼した会社は本当に親身になって対応してくれました。
設計を依頼する建築家を探すことも重要ですが、土地購入の依頼先を探すことも大変重要であると思いました。
本当に困った時に頼りになるところを見つけるのは難しいと思いますが、私たちは本当に恵まれていました。
なんかこんな風に書くと、土地購入の仲介を依頼した会社の宣伝みたいな感じもしてしまいますが、実際ここの対応はとても素晴らしいものでありました。
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