家屋調査
今日は市役所固定資産税課による家屋調査がありました。不動産取得税や固定資産税の課税標準となる固定資産税評価額を決定するために行われる調査です。
うちは引っ越してから約３ヶ月後となりましたが、つい最近家を買った会社の同僚のところには、もう家屋調査の話がきていて都合のよい日を知らせてくれと言ってきたそうです、調査を行う時期は地域や建てた時期によって違うのかもしれません。
この調査で見るところは外装（外壁、屋根の使用建材）、内装（間取り、床、壁等の使用建材、設備等）を調査します。外だけだったら勝手に見てもらえば済むのですが内装も詳細に見なければいけないので調査員が中に入らなければわかりませんので、実際に調査員が訪問して調査・確認を行うのですが、都合のよい日を聞いてから日程が決まると思っていたら１０日位前にポストに手紙が入ってきて「調査に伺う日時は６月１５日１０時からです」との内容が書かれていました。
都合が悪ければ連絡してくれれば日程の調整はしますと書かれてはいましたが。。。これってど〜なんでしょ？
妻に立ち会ってもらえばよかったのですが、私もどういう調査をするのか興味があったので会社を半休させてもらい立ち会いました。
さすがお役所って感じで１０時ちょっと前にきて、外から外壁等のチェックをした様子で、ほぼ定刻通りにきました。
調査にきたのは２名で一人が収納の大きさを測ったり平面図に間取りを記入し、もう一人は床材、壁紙、設備等をチェックして表に記入していきます。
一階→二階とチェックしていき、最後に固定資産税の説明を受けて終了となりました。
評価のポイントが気になるので調査中に聞いてみると色々と教えてくれました。
- 床面積と間取り（壁の面積）を算出し、そこに使われている部材の材質・量に応じて計算する。
- 床に関しては種類（フローリング、畳、タイル、大理石等）によって評価する、フローリングは合板でも無垢でも評価は同じとの事。但し畳に関しては並といい物との２つに分かれるとの事（うちはどっちなんだろう？）。
- 壁は施工法（クロス、塗り壁）によって評価する、塗り壁は下地に塗料を施したものは高くないが漆喰等しっかりと塗り壁として仕上げた場合は高く評価される。また壁の量が多いとその分評価が高くなる、すなわち同じ床面積の家でも部屋数が多いとその分評価が高くなる。
- 大壁（柱が見えない壁、現在の住宅はこのタイプが多い）と真壁（柱が見える壁、昔の家や和室等でよくある）では真壁のほうが評価が高くなる。
- 収納は多いとその面積分仕上げをベニア板として評価するのでその分低くなるとの事。
- 外構、庭は評価には入らない。床の高さを合わせて作ったウッドデッキのテラスがあるが、その部分は評価に入らないとの事。
- 設備に関しては無いと生活に支障をきたすものは評価の対象となる（キッチン、トイレ、浴室、洗面台（これは無くても生活できるが何故か評価には入る）等、尚エアコン・食洗機等は評価の対象外）。これら設備に関しては国で定めた基準があり、それと比較して高いか安いか、大きいか小さいかを多少加味するとの事、なので余程高価なものでない限り評価は変わらないとの事。うちの場合浴室がハーフユニットなので普通のユニットバスと比べると高い評価となるらしい（平面図に間取りを記入している際ＵＢ（ユニットバス）と書いていたのをもう一人のひとに”浴室”にするよう指示していた）。
- オール電化の場合、電気・ガス併用と比べると若干評価が低くなるとの事（ガスの設備が無い為）。
- ロフトに関してはうちの場合見える範囲から確認しただけで、図面にも書かれなかった。恐らくぱっと見て天井高１．４ｍと分かったからだろう。
- 外壁はうちの場合ガルバリウム鋼板を使用していて高くなるか心配していたが、広い範囲でサイディングとして評価するとの事。これが全面タイル張りだとかなり高くなるとの事。
- よくあるパターンで評価が大きく高くなるのは、�‐�来の二世帯居住のために各設備が複数ある場合、�▲宗璽蕁璽轡好謄爐�ある場合、�３以匹�全面タイル張りの場合。
- マンションの場合は構造が全く違う（鉄筋コンクリート）のと共用スペース（廊下・エントランス・エレベーター等）も評価に含まれる（各個数で割る）ため評価が高くなる。また耐用年数が大きく異なる（大体６０年位、木造だと大体２５年位）ので評価の見直し（３年毎）を行ってもなかなか下がらないとの事。
調査にこられた方はフローリングが気に入られたようで”いいですね、こういう床だと温かみがありますよね”
とか言われました、また２階のブリッジのところでは
”なんかあれですね、土曜日の朝９時頃からやってる渡辺篤史の番組（現在は日曜朝６時〜）に出てくる感じですよね”
って言われた時にはビックリしちゃいました (^^ゞ
最後に大体いくら位の税額になるかを教えて頂き、調査済みのシールをなるべく目立たない位置（電気メータ）に貼って頂き終了しました、時間にして大体３０分ほどかかりました。
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