表示登記
先週の土曜日に現場見学に行く前に銀行へ行き表示登記の手続きに必要な書類を提出しました。表示登記とは、登記簿の表題部になされる登記のことで、その建物に対して初めてする登記です。
家を新築したときは、まだ登記簿がないので、その物件について登記し、表題部を新たに作成することを言います。
これは引渡しから1カ月以内に行わなければならず、もし遅れると１０万円の過料に処されます。
この手続きは自分でも出来るようですが、登記用の図面を書いたり必要な書類を作成するのに専門知識が必要で、通常は司法書士（正確には土地家屋調査士が行う）に依頼します。
表示登記では登録免許税はかかりませんが、司法書士への手数料として約８万円前後かかるらしいです。
工務店から以下の書類を郵送していただき
所有権証明書（工事完了引渡証明書）
工務店の印鑑証明書（発行後３ヶ月以内）
工務店の資格証明書（発行後３ヶ月以内）
建築確認通知書
私たちは住民票（現在住んでいるところのもの）を取り寄せ、同席した銀行指定の司法書士事務所のＳ氏（なんかＳばっかりですね・・・）に確認していただき提出しました。
必要書類を準備し法務局へ申請後２週間ほどかかるとの事でした。
その２日後に司法書士事務所からＴＥＬがあり
「２階寝室上のロフトの高さが１．４ｍ以上あるので天井をつけるように」
と云われました。
確認申請図ではロフトの高さが１．４ｍで２階建ての建物として申請してあります。
これに天井をつけないと３階建ての建物として申請となり、そうなってしまうと銀行の融資に影響が出てくるというのです。
写真の上半分がロフト部分です。
確かに天井をつけないと厳密には違法建築となります。
しかしロフトの高さが１．４ｍ以上あることで誰に迷惑をかけるというのか、と考えると変な決まりごとですよね・・・
建築士や監督にも相談したところ、今までにそんなこと云われた事無かったんだけど・・・といわれましたが、最近は耐震偽装事件や東○インの違法改造事件など建築業界で立て続けに起きた重大事件の影響で行政の新たな動きとして厳しく対処することになったとするならば、対応しなければいけないでしょう。
ということになりました。
私たちもこの件に関しては、最初まぁ大丈夫だろうと思っていて、それ以降頭の中から消えていたので、今回こういう問題が出てきて驚きました。
しかし規則は規則なので、これに従わないことによるリスクをとる事は出来ませんので、早急に天井を設置する追加工事を依頼して取り掛かってもらうことにしました。
この事を司法書士に伝えると、来週月曜日に再度確認して登記の手続きを行いますとの事でした。
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