日々の出来事　（+建築日記）住宅ローン１

住宅ローン１

2006/02/15 12:28

住宅を手に入れる際にまず殆どの人がお世話になる住宅ローン。
私たちの場合はこの住宅ローンにも一苦労しました。

建築家に依頼して家を建てる場合、土地探しと共に難しいのが融資先の銀行を見つけることです。
何が難しいのかというと、マンションや建売とかですと業者や銀行のローン担当などにお任せしておけば特に問題は無いと思います（借りる人に問題が無ければ）。
不動産屋さんや銀行の住宅ローン担当者は、ほとんどが建売やマンションなどを扱っているみたいで、私たちのように土地を先行取得し（この時にも融資を受ける）その１年と数ヵ月後に（私たちの場合）建物が完成し建物の分の融資を受けるようなやり方を知らないのか知っていても面倒臭いのでやりたがらないのかわかりませんが、土地の融資を受けるためいくつか銀行をまわりましたが、土地の先行融資は出来ませんと言われました。
そんな中、私たちの味方になったのが「ろうきん」さんでした。
「ろうきん」っていうと組合かなにかに入っていないとダメなのかと思っていましたが、「ろうきん」のある地区内に住んでいる勤労者なら会員になることができるのです。
ここを紹介してくれたのはＡ建築士でした。

遡ること一昨年の夏、うちの近所の「ろうきん」に行って私たちの計画を伝えると、まず土地のローンを実行し建物の建築がスタートしたら建物のローンの申し込みをして中間金の支払いは手形貸付で建物ローン融資額の８０％までだったら任意の期間、金額の貸し出しが出来るという事でした。
これはまさに私たちにとってはピッタリの話です。こういう制度は他の銀行でも同様にあるはずなのですが、現在まで銀行とのやり取りを経験して分かったのですが、手続がとても面倒なので普通の銀行がやりたがらないのがよく分かりました。

まず２００４年１１月に全融資額の約半分を土地ローンとして先行融資してもらいました。
申し込みの際に建物の図面が必要だったのですが、これは土地の仲介を依頼したところのＹ氏に作成して頂きました。
融資用の図面なので、形さえあればいいみたいでした。
この時から返済がスタートして、現在住んでいるマンションの家賃とローン返済が重なるので、毎月の貯金額が半分しか出来なくなりました（その分返済が早く終わるということなのですが）。

ちなみに最初にろうきんで説明を聞いた際、担当者の方はＡ建築士のことを知っていました。
以前Ａ建築士のお客さんが同じように来て融資を行ったということでした。